Объявления

Внимание! Новые батареи... опасны!

 Губка… в батарее. Предостережение собственникам

«Красота – это страшная сила!»

Рекламы о новых и весьма эстетичных – белых, современно выглядящих – новых батареях хоть отбавляй. Продавцы наперегонки предлагают поучаствовать в акциях и получить скидки, из-за чего у потребителей, как говорится, «глаза разбегаются» от громадного выбора и щедрых предложений. Однако необходимо учитывать важные нюансы, которые делают такую покупку для домов старой застройки (а таких в Сормове более 90 процентов жилого фонда) не только не целесообразной, но даже и… опасной.

Начальник участка Сормовской домоуправляющей компании:

«– Мы уже и объявления в домах развесили о том, что полипропиленовые трубы нельзя на отопительных системах устанавливать, но к нам всё равно приходят и скандалят, «пальцы веером» гнут, что это, мол, их право – чего хотят, то за свой счёт и делают!»

Причём к продавцам, в принципе, никаких претензий: согласно статье 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» они предоставляют полную достоверную информацию о товаре. Другой вопрос, что потребители – собственники помещений в многоквартирных домах – зачастую никакого понятия не имеют о требованиях, предъявляемых к отопительным приборам применительно к конкретной внутренней общедомовой системе отопления.

Им и в голову не приходит, что покупкой новых красивых батарей они могут нанести ущерб не только своему имуществу, но и общедомовому, а также ближайшим соседям. По мнению специалистов, данный товар бывает предназначен для дач, для коттеджной застройки, но никак для большинства многоквартирных домов в Сормовском районе.

Ситуацию поясняет инженер производственно-технического отдела Сормовской домоуправляющей компании:

«– Существующие внутренние системы отопления во многих жилых домах рассчитаны на теплоносители плюс 105-70 градусов по Цельсию или 95-70 градусов. На практике без обращения в проектную организацию собственник помещений в многоквартирном доме может заменить, если пожелает, за свой счёт старые отопительные приборы (радиаторы, конвекторы) на новые только точно такого же типа.
То есть чугунные радиаторы (батареи) разрешено менять на чугунные, конвектор – на конвектор. При проектировании и строительстве дома расчёт делался именно на них, чтобы они обеспечивали в помещениях необходимые температуры по нормативам.
Что касается трубопроводов из металлопластика и полипропилена, то в технической документации, прилагающейся к ним при продаже в магазине, указаны параметры, которые они выдерживают. Как правило, речь идёт о 90 – 70 градусов по Цельсию. Это ниже требуемых температур, на которые рассчитаны внутренние системы отопления в нашем жилом фонде.
То есть по ним пойдёт вода той температуры, которую должна выдерживать проектная система отопления, что чревато аварийными ситуациями. Соответственно, безопасная эксплуатация возможна только при переоборудовании (капитальном ремонте, замене) систем отопления в многоквартирном доме на другие, более подходящие, что делается на основании вновь разработанного проекта. Это очень затратно для собственников помещений...»

Из-за тех, кто самовольно поменял чугунные приборы отопления на другие, не чугунные, и тем самым изменил общедомовое имущество, может неправильно работать система отопления.
Цитата из объявления, которое размещается в подъездах многоквартирных домов:

«Без согласования с Сормовской домоуправляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией (ОАО «Теплоэнерго») гражданам запрещается вносить изменения в системы теплопотребления, переоборудовать внутренние инженерные сети, производить изменение марки, типа и (или) поверхности нагрева приборов отопления, использовать теплоноситель в системах отопления не по назначению.
Самовольное переоборудование приводит к разбалансировке систем теплоснабжения дома и, как следствие, к ненадлежащему предоставлению услуг по отоплению как по помещению, в котором имело место нарушение, так и по прочим помещениям в данном жилом доме.
При выявлении таких нарушений домоуправляющая компания вынуждена принимать законные меры для их устранения и при необходимости обращаться в суд».

Если в квартире, где произведена незаконная замена отопительных приборов (батарей), будет холодно или произойдёт аварийная ситуация с пролитием соседних квартир, то за это домоуправляющая компания ответственности не несёт.

 Губка… в батарее. Предупреждение собственникам

Ещё не все знают, что батареи центрального отопления вовсе не являются собственностью жителей каждой отдельной квартиры. На самом деле они – часть общедомового имущества, и их собственниками являются все проживающие в данном доме. И по этой причине ухудшать общедомовое имущество, а тем более наносить вред, вмешиваясь в его обустройство, хозяева какой-либо квартиры не имеют никакого права.

Начало отопительного сезона, к сожалению, ярко продемонстрировало не только незнание многими сормовичами требований Жилищного кодекса РФ в части неприкосновенности общедомового имущества, но и их стремление «утеплить» квартиру методами, противоречащими правильным инженерным решениям. Причём происходили те или иные ЧП практически на всех участках Сормовской домоуправляющей компании, как сказали в отделе по работе с населением. Приведём всего лишь два примера, как одни из самых показательных.

Начальник участка Сормовской домоуправляющей компании:

«– В одной из квартир в одном из домов на улице Федосеенко хозяин подвёл к новой батарее трубы из полипропилена. Неизвестно, хотел ли он придать жилью более эстетичный вид, но «добился» только того, что из-за труб, на которые по различным характеристикам, в том числе функциональным, не рассчитана отопительная система данного дома, она стала разбалансированной. Это значит, что люди будут мёрзнуть у себя в квартирах только из-за самовольной установки соседом полипропиленовых труб.

Мы несколько раз прокачивали всю систему отопления, чтобы нормализовать её работу, но это бесполезно. Придётся, если житель не демонтирует незаконно установленные трубы, подавать на него в суд...»

Начальник участка жилтреста «Володарский»:

«– Вопиющий случай произошёл в одном из домов на улице Светлоярской. Отопление не запускалось из-за засора, и мы никак не могли понять, в чём причина, это же система отопления, откуда там какой-то мусор, если промывка и опрессовка до начала отопительного сезона прошли, как полагается. Мы просто замаялись проталкивать тот засор проволокой, минуя этаж за этажом… В итоге уже в подвале пришлось резать трубу, чтобы устранить причину неправильной работы системы отопления.

Каково же было наше удивление, когда из трубы мы вытащили… губку! Как она оказалась в батареях, неизвестно. Предположительно, в результате ремонта в какой-либо квартире. Но сколько она доставила нам хлопот, это кошмар! Хорошо ещё, что остальные стояки в квартирах работали нормально...»

Документы

Федеральный Закон Российской Федерации
№188-ФЗ, от 29 декабря 2004 года
Жилищный кодекс Российской Федерации

Федеральный закон
№190-ФЗ от 27 июля 2010 года
«О теплоснабжении».

Постановление Правительства Российской Федерации
№491 от 13 августа 2006 года
«Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Постановление Правительства Российской Федерации
№25 от 21 января 2006 года
«Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

Приказ Министерства энергетики РФ
№115 от 24 марта 2003 года
«Об утверждении правил технической эксплуатации тепловых электроустановок».

Постановление Госстроя РФ
№170 от 27 сентября 2003 года
«Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Постановление Правительства Российской Федерации
№307 от 26 мая 2006 года
«О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Газета УправдомЪ. №34.
«Красота – это страшная сила!»